Вариант получения кредита

Кредит на покупку недвижимости

На сегодняшний день в Украине небольшое количество банков готово одолжить деньги на приобретение жилья. Это недешевое капиталовложение, так как необходимо отдавать в год примерно 19%. То есть, если цена квартиры составляет 500 тысяч гривен, то за 20 лет необходимо возвратить банку около 1,5 миллионов гривен. Каждый месяц необходимо будет отдавать примерно 8 тысяч гривен.

Однако есть вариант получения кредита на более выгодных условиях. Распространены сегодня партнерские программы по предоставлению займа. В этом случае застройщик возвращает долю процентов по кредиту, именно поэтому он для заемщика ниже, чем по обычной программе. На протяжении трех лет ставка годовых может составлять 5%. И если выплатить кредит для покупки квартиры за это время, то переплата будет примерно 40 тысяч гривен. Для банков конкурентами являются сами застройщики, которые готовы предоставлять клиентам жилье в рассрочку на выгодных условиях.

Но заемщику необходимо быть внимательным ко всем условиям получения кредита, так как предельный срок рассрочки обычно составляет два года. Практически все застройщики цену квартиры привязывают к доллару, поэтому, если эта валюта намного подорожает, платить придется больше, чем планировалось, даже при отсутствии процентов и ни такая ж дешёвая квартира в новостройке Киев.

Пока не наступил кризис в 2008 году, банки каждый год выдавали примерно 50 тысяч кредитов. Для жителей Украины это был основной ресурс для покупки недвижимости. В 2005-2008 годах банки выдали на приобретение квартир почти 14 миллиардов долларов. Однако когда начался кризис, банки остановили кредитование и на сегодняшний день никак не могут его восстановить.

Основная масса недорогих кредитов была в валюте, и в середине 2000-х годов банкам было проще привлекать денежные средства за границей и выдавать их украинцам под 10% годовых. После наступления кризиса Национальный банк запретил выдавать кредит в валюте, а займы в гривне оказались очень невыгодными. Кроме того, у банков не было возможности кредитовать на срок до 20-и лет, поэтому заграничные инвесторы перестали занимать деньги банкам Украины на продолжительное время.

После того, как доллар подорожал с 5 гривен до 8-ми, а потом до 25 гривен, клиенты не смогли вернуть большую часть денег, полученных до 2008 года. Сумма, которую необходимо было вносить каждый месяц, выросла в несколько раз, именно поэтому многие заемщики просто утратили возможность отдавать долг. Законодательство не позволяет банкам сделать что-то с жильем, находящимся в залоге, именно поэтому даже заемщики, которые погасили долг, пользуются этим фактом и просто не платят.